L’indirizzo giurisprudenziale prevalente, sia amministrativo (cfr., ex multis, Consiglio di Stato, sez. VI, sent. 28 gennaio 2016, n. 283; sent. 9 luglio 2013, n. 3626; sez. IV, sent. 6 marzo 2012, n. 1260), sia penale (Cass. pen., sez. III, sent. … Continua a leggere
La questione della legittimazione del promissario acquirente alla richiesta del permesso di costruire è controversa in giurisprudenza: una prima tesi nega la legittimazione alla richiesta perché lo ius aedificandi si trasferisce solo con la stipula del contratto definitivo; un secondo orientamento … Continua a leggere
Uno dei principi che governano l’esercizio dei poteri pianificatori comunali è quello secondo cui le amministrazioni non possono imporre ai privati, che intendano dare esecuzione alle previsioni di piano, l’obbligo di corrispondere somme aggiuntive rispetto a quanto da loro dovuto … Continua a leggere
Può accadere che, a seguito di un controllo, si scopra che un immobile ove viene svolta un’attività commerciale non sia provvisto dell’agibilità. Come deve comportarsi il Comune in questa ipotesi, posto che, per giurisprudenza costante, il titolo abilitativo all’esercizio di … Continua a leggere
L’istituto della salvaguardia è previsto dall’art. 12 del Testo Unico Edilizia (d.P.R. n. 380/2001), commi 3 (secondo cui “In caso di contrasto dell’intervento oggetto della domanda di permesso di costruire con le previsioni di strumenti urbanistici adottati, è sospesa ogni … Continua a leggere
Nei primi mesi dell’anno il Consiglio di Stato (sez. V, sentt. 25 gennaio 2017, n. 306 e 7 febbraio 2017, n. 543) è intervenuto sul titolo edilizio necessario per l’installazione di una pergotenda, intesa quale struttura leggera munita di meccanismo … Continua a leggere
La materia dei piani di lottizzazione è indicativa di come, nella prassi dell’attività dell’ufficio tecnico comunale, possano intersecarsi competenze politiche e gestionali che, se non ben conosciute, possono portare ad errori e provvedimenti illegittimi. La giurisprudenza (Consiglio di Stato, sez. … Continua a leggere
È noto che l’art. 52 del Regio Decreto 23 ottobre 1925 n. 2537, contenente l’Approvazione del regolamento per le professione d’ingegnere e di architetto, preveda una riserva di competenza progettuale a favore degli architetti per le opere di edilizia civile … Continua a leggere
Come è ormai noto, a determinate condizioni, il permesso di costruire può venire ad esistenza anche sulla base del silenzio-assenso: infatti, il comma 8 dell’art. 20 del Testo Unico Edilizia (d.P.R. n. 380/2001), nella versione oggi in vigore, prevede che … Continua a leggere
In base ad un rilievo logico, prima che giuridico, la disciplina edilizia del soppalco, ovvero dello spazio aggiuntivo che si ricava all’interno di un locale, di solito un’abitazione, interponendovi un solaio, non è definita in modo univoco, ma va apprezzata … Continua a leggere